环球今日讯！不缺地的杭州，房价会怎么走？｜房叔说No.620

• 2023-02-27 09:08:58 来源：杭州房叔

| PART 1 |

(资料图)

决定杭州楼市接下来走向的，主要不确定因素有二。

其一，政策是否会继续大幅宽松。

其二，土地供应是否发生明显变化。

第一个不确定因素主要影响的是短期，第二个更能决定中长期市场趋势。

也是基于此，在近期市场稳步回暖之际，我们得出了：2023年买房须积极又谨慎。

因为杭州接下来的中短期，至少五年内，土地供应大概率会持续且大量。

| PART 2 |

△来自浙报传媒地产研究院

果不其然，就在我们正担心杭州楼市短期可能会受需求自然修复，以及政策宽松预期的双重催化下，压倒供应相对紧缺的新房供应端时；

杭州首批宅地马不停蹄的就来了，市区共73宗涉宅用地集体亮相，其中14宗已成功出让。

这73宗涉宅用地最晚需在5月31号之前组织出让公告，也就是说，这批宅地将在上半年陆续出让。

按照目前普遍的开发节奏，这批宅地部分将在亚运前首开，假如预售标准降低，大部分宅地更有望加速上市，缓解新房相对紧缺的预期。

要知道这还只是首批宅地，可以预见到，下半年杭州土地仍将开仓放粮。

可以这样说，杭州不怕没有地，只怕开发商不敢拿，杭州不怕买不到房，只怕你不敢买。

未来的数年内，杭州的出地量恐怕也不会有明显的紧缩，毕竟亚运后，杭州冲击更高城市能级的目标还在。

直指世界一流，背后需要无数的新鲜资金注入，杭州地铁四期、五期，快速路续建等重大基建，产业补贴、人才补贴，哪哪都需要钱。

年均两千多亿的公共预算收入，根本不够花。

大量的新城需要推动，卖地也是基础，不卖地，哪来的光鲜城市?不卖地如何实现既定的蓝图?

只要杭州向前的脚步不停，批量卖地在短中期是不会止步的。

锚准这一点，那么你就能明白，杭州大部分板块，时间拉长大概率都将归于房住不炒，和批发的、不断上新的增量新房抢客户，长周期看基本没有大涨基础。

| PART 3 |

之所以说是大部分板块，是因为杭州的未来是分化的。

从杭州土地供应分布也能看到，核心、优质区域的宅地供应占比并不高。

就拿2023年首批宅地来说吧，相对好地也不过奥体、未科、钱二、运河湾、东新、浦沿、勾庄十来块，能称得上绝对好地的，更是只有寥寥几宗。

也不是不卖好地，而是好地确实相对较少，老城好地是存量、新兴城市中心的好地同样卖一块少一块。

加之存量优质新房项目同样相对不足，也就使得当下部分优质新房中签难度加大、入围门槛变高。

也可以预见到，需求逐步修复首先会让这批优质新房、特别是成熟老城及城市级中心板块的优质新房更为紧俏，摇号难度上升是大概率事件。

核心区供应相对紧缺是其中之一，更多的还有人口流入的不均。

杭州人口流入并非均匀分布，而是大多数去向产业集聚区，比如拥江和城西科创大走廊。

产业集聚让这些地区增量人口相对更多，对供应的压力也相对较大，这些人口大流入地区的核心地带，未来房价的表现大概率也会强于一般的区域。

所以杭州楼市的未来，大概率是在平衡（房住不炒）中走向分化的一个过程。

| PART 4 |

对于我们买房人来说，看准中长期，积极备战短期无疑是比较合适的。

看准中长期，也就是尽量让自己不受短期的市场情绪影响。

知道了杭州大部分板块终将房住不炒，那么就不会去买短期受市场推动、而价格过高的房产，有能力者，尽量上车能够在分化进程中走到最后的优质房产。

积极备战短期，也就是，做出最适合的短期购房计划。

比如当下，政策积极托底，市场见底痕迹明显，有需求的情况下，低风险房产该买就买，选择优秀标的，不要盲目等待。

错失时机，即使你明白中长期会如何演化，也很难完全不受短期市场的情绪影响。

再者，中长期是否真的如此演化，也并非百分百，经济环境、政策走向乃至不确定因素，一切皆有变数。

总之还是那句话，2023年买房需积极又谨慎。

积极打新、打好新，积极捡好漏。

谨慎接盘，接脱离板块能级、品质基底的高价（贵）房。

-END-

文/KE  编辑/KE

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